离婚时房产如何分割?
发布人:彩虹 发布时间:2021-09-01 点击: 85056次
现今社会,离婚率高居不下,离婚带来的财产分割问题也越来越多。众所周知,夫妻离婚时,共同财产一人一半,而房子作为不动产,该如何分配呢?
张千山(化名)与赵暮雪(化名)是一对夫妻,张千山名下有一套房产,现如今夫妻要离婚,我们来分析一下房子的归属问题。
一、房产系婚前购买
1、房子是张千山婚前购买的房产,付全款,登记在张千山名下,则该房产属于张千山个人财产,离婚时不与赵暮雪分割,结婚后房子的增值部分与赵暮雪没有关系。
如果张千山在房产证上加赵暮雪名字,明确房子一人一半,将一半房产赠与妻子所有,离婚时,赵暮雪可以分得一半房产。
2、房子是张千山婚前购买的房产,登记在张千山名下,夫妻二人婚后共同还贷的,那么离婚时取得房屋产权的张千山要对赵暮雪进行补偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、房产系婚后购买
1、张千山夫妻婚后购买,这属于夫妻共同财产,购买的房产,无论登记在谁名下,离婚时对该房产进行平分。
2、婚后张千山父母出资购买。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理(视为对双方的赠与)。
(供稿:山西上青律师事务所)
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